为规范我市房地产开发企业商品房用地土地使用税的征管，经研究，现将商品房用地计征土地使用税办法明确如下：
　　一、2002年12月31日前取得土地使用权投资开发的商品房用地，各区县地税分局应按市局(税三[1989]8号)、(财税三[1990]4号)、(税三[1990]27号)、(税三[1991]2号)文件的有关政策执行。
　　二、凡2003年1月1日以后取得土地使用权投资开发的商品房用地，按以下规定执行：
　　1、计税起止时间：
　　(1)开始计税时间，对拥有土地使用证的房地产开发企业，按土地使用税《实施办法》第九条规定办理，即：“征用的耕地，从纳税人取得土地使用权之日起满一年时，开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，从纳税人取得土地使用权的次月起缴纳土地使用税。”；对未取得土地使用证但已动工建造商品房的房地产开发企业，自取得市建委核发的《天津市建设工程施工许可证》的次月起缴纳土地使用税。
　　(2)计税截止时间，自取得市建委核发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的次月起免纳土地使用税。
　　2、计税面积：对拥有土地使用证的房地产开发企业，按土地管理部门批准核发土地使用证记载的面积征税；对未取得土地使用证但已进行商品房建造的房地产开发企业，按实际使用的面积征税。