各区县国家税务局、开发区、保税区、新技术产业园区国家税务局、海洋石油税务分局、市国税局直属局，各区县地方税务局：
　　现将《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）转发给你们，并作如下补充规定，请一并贯彻执行。
　　一、经济适用房是指符合建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房〔2004〕77号）规定的房地产开发项目。
　　二、对我市实行查账征收的房地产开发企业，符合规定条件的经济适用房项目，预售收入的计税毛利率暂定为12%；非经济适用房项目预售收入的计税毛利率暂定为25%。
　　三、应纳税所得额的计算
　　应纳税所得额＝利润总额＋纳税调整增加额－纳税调整减少额－弥补以前年度亏损；
　　纳税调整增加额＝本期取得预售收入×计税毛利率＋税法规定应做纳税调整增加的项目；
　　纳税调整减少额＝本期已转销售收入的预售收入×计税毛利率＋税法规定应做纳税调整减少的项目。
　　四、本通知自2006年1月1日起执行，以前规定与本通知规定不一致的，按本通知规定执行。
　　附件：1、国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
　　　　　2、经济适用住房管理办法
　　二○○六年九月六日