各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局、各稽查局：
　　根据《中华人民共和国契税法》第三条和第七条规定，经市政府提请市十五届人大常委会第三十三次会议表决通过，现将本市契税有关事项通知如下：
　　一、本市契税的适用税率为百分之三。
　　二、符合《契税法》第七条规定情形的，按以下规定免征或者减征契税。
　　(一)凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税。
　　(二)因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。
　　本通知自2021年9月1日起施行。
　　上海市财政局
　　国家税务总局上海市税务局
　　2021年8月19日
　　关于《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》的解读材料

　　一、契税的纳税人包括哪些？
　　答：契税的纳税人包括在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
　　二、契税的具体适用税率标准是怎样的？
　　答：《通知》中的本市契税适用税率平移了现行政策，明确适用税率为3%。
　　三、契税的征税范围有哪些？
　　答：契税的征收范围主要包括：土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换，以及以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属。
　　四、契税的税收减免规定有哪些？
　　答：除《中华人民共和国契税法》第六条有关免税规定外，《通知》对以下情形规定了税收减免：(1)凡土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用、拆迁后，重新承受土地、房屋权属的，对其成交价格中不超过按照有关法律、法规规定标准核定的补偿部分，给予免税照顾；超过的部分，按规定征收契税；(2)因不可抗力灭失本市住房，重新承受住房权属的，免征契税。
　　五、《通知》从何时开始执行？
　　答：本《通知》自2021年9月1日起施行。

上述法规因如下原因被延长有效期：
发文标题：上海市财政局国家税务总局上海市税务局关于延长《关于本市契税适用税率标准等事项的通知》有效期的通知
发文文号：沪财发[2026]5号
发文部门：国家税务总局上海市税务局,上海市财政局
发文时间：2026-8-6
实施时间：2026-7-31